Есть несколько категорий иностранных граждан, которые готовы обзавестись квадратными метрами в нашей стране. Первая – резиденты стран ближнего зарубежья и постсоветского пространства.
Речь идет о гражданах Беларуси, России, Грузии, Литвы, Латвии, Эстонии. Например, на грузин приходится 2-3% сделок. Они проявляют активность особенно летом и осенью. Покупают так называемую инвестиционную недвижимость – для перепродажи и сдачи в аренду. В последнее время заметно прибавилось белорусов, что связано с ситуацией в соседней стране. Особенно много ITшников и мелких предпринимателей », – рассказывает руководитель АН Best & Seller Ирина Луханина.
Кстати, по отношению к покупателям из Грузии, здесь есть интересный нюанс. До последнего времени в украинскую недвижимость укладывалось немало так называемых «воров в законе». Ведь в Грузии последние несколько лет с ними ведется активная борьба, усилила законодательство в отношении таких граждан и Россия.
Украина же до сих пор оставалась «тихой заводью», где к тому же на вторичном рынке, в отличие от тех же Грузии или России, еще недавно можно было свободно купить недвижимость за наличные.
Но в этом году Украина также начала «закручивать гайки». В санкционные списки СНБО попало много грузинских криминальных авторитетов. Поэтому, как рассказывают риэлторы, в среде покупателей из Грузии наблюдается две противоположные тенденции – некоторые продолжают вкладываться в украинскую недвижимость, другие, наоборот – избавляются от нее.
Белорусы, по словам специалиста по недвижимости международной сети RE / MAX Михаила Артюхова, покупают разное жилье. Но особенно популярны «хрущевки» за $ 35-40 тыс.
Для них это понятный формат, к тому же недорого», – пояснил Артюхов.
Вторая категория покупателей – бывшие граждане Украины, которые давно выехали за границу и успели сменить гражданство.
Эта категория покупателей сейчас достаточно активная, хотя чаще всего недвижимость оформляют не на себя, а на родственников с украинскими паспортами. Поэтому юридически соглашения оформляются на наших граждан, хотя инвестиции по сути идут из-за рубежа », – говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.
В этом случае покупатели также рассматривают вложения в недвижимость, как инвестицию – с целью сдачи квартир и нежилых помещений в аренду или их последующей перепродажи.