Сейчас читаю
Как безопасно купить вторичную недвижимость

Как безопасно купить вторичную недвижимость

Выбирать квадратные метры в новостройке или из перечня предложений вторичного рынка – вопросы вкуса и кошелька.

К покупке жилой недвижимости люди всегда подходили ответственно, ведь этот процесс связан с существенными финансовыми затратами, это же касается и жилья в новостройках, которое обычно встречается в «нулевом цикле», то есть без отделки, и часто заметно дешевле предложений с ремонтом на вторичном рынке.

В наши дни, когда покупательная способность граждан не слишком высока, а цены на коммунальные услуги растут чуть ли не ежеквартально, к этому вопросу подходят с особой тщательностью, тщательно подбирая все параметры и комплексно оценивая возможные риски.

Потенциальные покупатели недвижимости, как правило, не знакомы с возможными рисками и часто не подозревают о неприятностях, которые могут постигнуть на каждом шагу, даже там, где кажется, нет причин волноваться. Поэтому мы попытались перечислить не только причины рисков по документам, но и в целом риски неудачной покупки.

Риски возникают:

  • Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру, без достаточного опыта и понимания нюансов процесса покупки;
  • Если покупка квартиры производится без грамотной проверки документов и истории;
  • Вы рискуете купить квартиру дорого или очень дорого, если у вас нет предварительного широкого понимания средних цен на рынке и ценовой конъюнктуры;
  • Риски высоки, если Вы приобретаете недвижимость без понимания процедуры покупки;
  • Вы рискуете, если прислушиваетесь или привлекаете к принятию решений некомпетентных лиц, друзей, знакомых;

Иногда риски возникают из-за естественного желания покупателя меньше заплатить:

Читайте также

  • Например, при переоформлении с существенно пониженной экспертной оценкой;
  • Или при покупке квартиры по очень заниженной стоимости, без достаточной информации о возможных причинах такой цены.

Вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, если:

  • Неграмотно оформите или не оформите в письменном виде залог (договор предварительного платежа);
  • Если договор предварительного платежа будет оформлен без оригиналов правоустанавливающих документов;
  • Если договор предварительного платежа будет подписан без свидетелей.

Риски могут Вас постичь, если:

  • Дать свободу эмоциям в процессе покупки, особенно при переоформлении у нотариуса и при передаче задатка;
  • Если Вы отрицательно будете общаться с продавцом. Под эмоциями усложняется возможность компромисса с торговцем недвижимости.
  • При работе с риэлторами некоторые покупатели иногда намерены обмануть агента по недвижимости и иногда могут превратить своего же риэлтора из союзника в оппонента, что может вызвать невыгодное для покупателя развитие дальнейших событий.
  • Риск купить переоцененную недвижимость в поисках жилья «без посредников».