Выбирать квадратные метры в новостройке или из перечня предложений вторичного рынка – вопросы вкуса и кошелька.
К покупке жилой недвижимости люди всегда подходили ответственно, ведь этот процесс связан с существенными финансовыми затратами, это же касается и жилья в новостройках, которое обычно встречается в «нулевом цикле», то есть без отделки, и часто заметно дешевле предложений с ремонтом на вторичном рынке.
В наши дни, когда покупательная способность граждан не слишком высока, а цены на коммунальные услуги растут чуть ли не ежеквартально, к этому вопросу подходят с особой тщательностью, тщательно подбирая все параметры и комплексно оценивая возможные риски.
Потенциальные покупатели недвижимости, как правило, не знакомы с возможными рисками и часто не подозревают о неприятностях, которые могут постигнуть на каждом шагу, даже там, где кажется, нет причин волноваться. Поэтому мы попытались перечислить не только причины рисков по документам, но и в целом риски неудачной покупки.
Риски возникают:
- Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру, без достаточного опыта и понимания нюансов процесса покупки;
- Если покупка квартиры производится без грамотной проверки документов и истории;
- Вы рискуете купить квартиру дорого или очень дорого, если у вас нет предварительного широкого понимания средних цен на рынке и ценовой конъюнктуры;
- Риски высоки, если Вы приобретаете недвижимость без понимания процедуры покупки;
- Вы рискуете, если прислушиваетесь или привлекаете к принятию решений некомпетентных лиц, друзей, знакомых;
Иногда риски возникают из-за естественного желания покупателя меньше заплатить:
- Например, при переоформлении с существенно пониженной экспертной оценкой;
- Или при покупке квартиры по очень заниженной стоимости, без достаточной информации о возможных причинах такой цены.
Вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, если:
- Неграмотно оформите или не оформите в письменном виде залог (договор предварительного платежа);
- Если договор предварительного платежа будет оформлен без оригиналов правоустанавливающих документов;
- Если договор предварительного платежа будет подписан без свидетелей.
Риски могут Вас постичь, если:
- Дать свободу эмоциям в процессе покупки, особенно при переоформлении у нотариуса и при передаче задатка;
- Если Вы отрицательно будете общаться с продавцом. Под эмоциями усложняется возможность компромисса с торговцем недвижимости.
- При работе с риэлторами некоторые покупатели иногда намерены обмануть агента по недвижимости и иногда могут превратить своего же риэлтора из союзника в оппонента, что может вызвать невыгодное для покупателя развитие дальнейших событий.
- Риск купить переоцененную недвижимость в поисках жилья “без посредников”.
