Сейчас читаю
Как избежать уплаты налога с продажи недвижимости

Как избежать уплаты налога с продажи недвижимости

Недавно принятый за основу законопроект №5600 “О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений” может ударить по рынку недвижимости.

Если сделка купли-продажи заключается между физическими лицами, налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора. Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается продавцом через банковские учреждения по месту нотариального удостоверения такого соглашения. То есть налог уплачивается по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы.

Если же покупатель объекта недвижимости – юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель такое лицо выполняет обязанности налогового агента – удерживает и перечисляет налог с дохода плательщика от такой продажи.

Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается в случае одновременного выполнения трех условий:

– продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм безвозмездной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
– продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
– отчуждаемый объект находится в собственности плательщика более трех лет.

В то же время, условие о пребывании такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Внедрение подобного налогообложения – прямой удар по инвестициям частных рантье. Нынешний вариант приведет к удорожанию недвижимости сразу на 20%. И платить эту сумму придется обычным украинцам, которые покупают жилье.

Налог в 18% и пенсионный сбор фактически ведут к увеличению стоимости жилья сразу на 20%, которые придется заплатить рядовому покупателю. Захочет ли он это делать – вопрос другой. Возможно, люди просто будут оформлять покупку \ продажу как долгосрочную аренду или обмен, чтобы избежать налогообложения.