В газете “Голос Украины” 7 августа 2021 был официально опубликован Закон № 1701-IX “О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно устранения разногласий и осовременивания реализации имущества в ипотеке и исполнительном производстве” (кроме абзаца пятого подпункта 2 пункта 2 раздела I этого Закона, который вступает в силу через три месяца со дня вступления в силу настоящего Закона).
То есть Закон вступил в силу.
Документом вносятся изменения в два закона государства.
- Изменения в Закон «Об исполнительном производстве».
Реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения электронных аукционов или по фиксированной цене. Исключение составляет имущество, изъятое из гражданского оборота, ограниченно оборотоспособное имущество и имущество, указанное в части восьмой статьи 56 Закона.
В отношении имущества, оценочная стоимость которого не превышает 30 минимальных размеров заработной платы, применяется реализация по фиксированной цене.
Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.
Порядок проведения электронных аукционов определит Министерство юстиции.
Недвижимое имущество, которое не реализовано на электронном аукционе, выставляется на повторный электронный аукцион по цене, составляющей 85 %, а движимое имущество – 75 % его стоимости, определенной в порядке, установленном ст. 57 Закона об исполнительном производстве.
В случае повторной нереализации имущества недвижимое имущество выставляется на третий электронный аукцион по цене, составляющей 70 %, а движимое имущество – 50 % его стоимости, определенной в порядке, установленном ст.57 Закона.
Нереализованное имущество, конфискованное по решению суда, выставляется на повторный электронный аукцион по цене не меньшей, чем сумма общегосударственных налогов и сборов, согласно Налоговому кодексу подлежащих уплате при операциях по реализации такого имущества.
Если имущество не реализовано на третьем электронном аукционе, исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества, кроме имущества, конфискованного по решению суда.
Имущество передается взыскателю по цене третьего электронного аукциона или по фиксированной цене. О передаче имущества взыскателю в счет погашения долга исполнителем выносится постановление. По факту такой передачи исполнитель составляет акт. Постановление и акт являются основанием для дальнейшего оформления взыскателем права собственности на такое имущество.
- Изменения в Закон «Об ипотеке».
Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на электронном аукционе. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом.
Если судом определен способ реализации предмета ипотеки путем проведения электронного аукциона, цена предмета ипотеки в решении суда не указывается и определяется при его принудительном исполнении на уровне не ниже обычных цен на такой вид имущества на основании оценки, которая проведена субъектом оценочной деятельности или независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.
Должнику предоставляется право до дня продажи предмета ипотеки на электронном аукционе выполнить требование по основному обязательству или ту его часть, исполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, причиненных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), расходы на подготовку к проведению электронного аукциона и тому подобное.
Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на электронном аукционе. Условия договоров, ограничивающие это право должника, являются недействительными.