Снижение активности на рынке первичного жилья наблюдается с июля 2021 года. Количество граждан, имеющих возможность вложить средства на первичный рынок, достаточно ограничено. И сейчас практически нет источников для роста потенциальных покупателей. Так, например, развитие ипотечных программ не привело к ожидаемому эффекту.
В Украине спрос на покупку квартир значительно снизился. Покупатели переносят сделки прежде всего из-за “оторвавшихся” от покупательной способности цен. Кроме того, заканчивается и количество тех, кто готов инвестировать свои сбережения в недвижимость.
Кстати, согласно данным Realt.ua, с января по декабрь средняя стоимость квадратного метра в новом доме в Киеве увеличилась с 27 000 до 34 000 гривен. Такой значительный рост не соответствует темпам роста благосостояния украинцев.
С другой стороны, как добавляет представитель АСНУ Юрий Пита, до сих пор нет активных программ ипотечного кредитования. Только 2-3% украинцев пользуются банковскими кредитами, а должно быть для активного развития рынка не менее 20%.
В то же время в Украине дешевеют квартиры на вторичном рынке. Ежегодно на 10% падает стоимость в “чешских проектах”, еще быстрее снижаются цены на “хрущевки” и “сталинки”.