Сейчас читаю
Сколько на самом деле инвесторов на рынке недвижимости

Сколько на самом деле инвесторов на рынке недвижимости

Инвестиционная привлекательность недвижимости действительно высока. Ставки по депозитам остаются низкими, что делает недвижимость оптимальным инструментом сохранения и приумножения средств с точки зрения баланса рисков и прибыльности.

Строительство, реализация новых проектов ориентируется на спрос, обеспеченный денежными средствами клиента. Если такой спрос есть, то новые площадки активно развиваются. Если нет, не за что покупать площадки и начинать строительство. Механизм регулирует себя без посторонней помощи.

Предположим, банки заливают в строительство деньги и строительство начинает активно расти. Предложение значительно превышает платежеспособный спрос. Это и есть «пузырь» — кризис перепроизводства. Согласно опросу, который мы проводили совместно с Gradus Research, сегодня потребность в покупке квартиры у более чем 40% людей. Тех, кто может позволить себе купить и покупать — всего 3-5%.

В последнее время мы наблюдаем дефицит новых проектов. За 2 года распроданность квартир в активно строящихся и продающихся объектах выросла с 40-45% до 67-68%. Уровень спроса и количество покупок в целом мало изменяются, но объем денежных средств увеличивается за счет роста цен. Его стимулирует дефицит предложения и рост покупательной способности.

По результатам наших опросов, на середину этого года среди купивших недвижимость доля инвесторов составила лишь около 17%. Если кто-то из застройщиков говорит, что у него большинство квартир покупают под инвестицию, значит, своей ценовой политикой он создал конъюнктуру, за которой к нему приходят только инвесторы — обычные покупатели просто не успевают. В таком случае застройщику нужно задуматься над своими условиями продаж.

Читайте также

Важно понимать, кто эти инвесторы и что они собираются делать со своей инвестицией в будущем? Они собираются на этом заработать, продав актив на этапе ввода в эксплуатацию, сохранить ли средства, перейдя на рынок аренды? Последний, например, в Киеве очень привлекателен — ежегодно население города только официально растет на 20-30 тыс. человек, поэтому спрос на аренду будет сохраняться.

В последующие годы предложение будет стремиться догнать спрос. Вероятно, появятся новые игроки: работать на быстро растущем рынке очень интересно, даже если процесс вхождения в него сложный и занимает много времени.