Самым сложным и самым продолжительным этапом при приватизации земли является поиск свободной земли, а также определение действительно ли земля свободна, поскольку нужно уточнить ряд моментов.
Очень важно проверить не включен ли выбранный участок в перечень земель, которые будут продавать на земельных торгах. Проверить это можно на сайте Госгеокадастра в разделе “Земельные торги”. Соответственно такие земли приватизировать невозможно, даже если их еще не вылставили на торги.
Также необходимо проверить, естьявляется ли земля особенно ценной. Информацию о том, какие типы земли являются особенно ценными, можно найти в ст. 150 Земельного кодекса Украины. Если земля является ценной, надо будет на этапе создания проекта землеустройства проводить государственную землеустроительную экспертизу, а это дополнительное время и деньги.
Затем состоятся несколько шагов приватизации.
- Определиться с местом расположения желаемых 2-х гектаров. На публичной кадастровой карте Украины надо искать землю государственной или коммунальной собственности. При этом надо понимать, что земля может быть в любой точке страны, однако и оформлять ее нужно будет в местных органах власти.
- После определения с землей начинается этап бумажной работы. Необходимо написать заявление в местный орган власти, где указать целевое назначение земли, размер участка, приложить к заявлению выкопировки из кадастровой карты, где выделить желаемый кусок земли, а также копию паспорта и идентификационного кода. А дальше надо подать это заявление в областное управление Госгесокадастра в сельсовет. Если земля находится в коммунальной собственности, то в местные органы, если в государственной – в управление Госгеокадастра. Ответить на заявление должны в течение 30 дней.
- С землеустроителем разработать проект землеустройства. Услуга платная, цена колеблется в зависимости от организации.
- Созданный проект землеустройства надо отдать управлению Госгеокадастра для согласования. Это можно сделать самостоятельно или доплатить землеустроителю, чтобы это сделал он.
- Согласованный Госгеокадастром проект землеустройства утверждает орган местного самоуправления, в котором находится земельный участок. К проекту надо добавить письмо, где объяснить, что проект Госгеокадастр согласовал, теперь надо согласование местных властей.
- Последним шагом станет регистрация 2-х гектаров в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это делают местные ЦНАП или нотариусы.
С собой необходимо иметь:
- выписку из Государственного земельного кадастра;
- решение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность;
- копия и оригинал паспорта и идентификационного номера заявителя;
- подтверждение оплаты административного сбора.
Также у нотариуса или в ЦНАП надо будет написать заявление о регистрации права собственности. Регистрация займет не более 5 дней.
Путь не легкий. Но, если быть настойчивым и отстаивать свои интересы, все получится.