Зараз читаю
Як безпечно купити вторинну нерухомість

Як безпечно купити вторинну нерухомість

Обирати квадратні метри в новобудові чи з переліку пропозицій вторинного ринку – питання смаку та гаманця. До купівлі житлової нерухомості люди завжди підходили відповідально, адже цей процес пов’язаний із істотними фінансовими затратами, це ж стосується і житла у новобудовах, яке зазвичай зустрічається у «нульовому циклі», тобто без оздоблення, і часто є помітно дешевшим за пропозиції з ремонтом на вторинному ринку.

У наші дні, коли купівельна спроможність громадян не є надто високою, а ціни на комунальні послуги зростають ледь не щокварталу, до цього питання підходять із особливою прискіпливістю, ретельно підбираючи усі параметри і комплексно оцінюючи можливі ризики.

Потенційні покупці нерухомості, як правило, не знайомі з можливими ризиками і часто не підозрюють про неприємності, що можуть спіткати на кожному кроці, навіть там, де здається немає причин хвилюватися. Тому ми спробували перелічити не лише причини ризиків щодо документів а вцілому ризики невдалої покупки.

Ризики виникають:

  • Якщо Ви самостійно купуєте квартиру, без достатнього досвіду та розуміння нюансів процесу покупки;
  • Якщо покупка квартири відбувається без грамотної перевірки документів та історії;
  • Ви ризикуєте купити квартиру дорого або дуже дорого, якщо не маєте попереднього широкого розуміння середніх цін на ринку та цінової кон’юктури;
  • Ризики високі, якщо Ви купуєте нерухомість без розуміння процедури купівлі;
  • Ви ризикуєте, якщо прислухаєтеся або залучаєте до прийняття рішень некомпетентних осіб, друзів, знайомих;

Часом ризики виникають через природнє бажання покупця менше заплатити:

  • Наприклад, при переоформленні з суттєво пониженою експертною оцінкою;
  • Або ж при покупці квартири за дуже заниженою вартістю, без достатньої інформації про можливі причини такої ціни.

Ви ризикуєте попасти в неприємну ситуацію, якщо:

Читати також

  • Неграмотно оформите або не оформите письмово завдаток (договір попереднього платежу);
  • Якщо договір попереднього платежу буде оформлений без оригіналів правовстановлюючих документів;
  • Якщо договір попереднього платежу буде підписаний без свідків.

Ризики можуть Вас спіткати, якщо:

  • Дати волю емоціям в процесі покупки, особливо при переоформленні у нотаріуса та при передачі завдатку;
  • Якщо Ви негативно будете вести спілкування з продавцем. Під емоціями ускладнюється ймовірність компромісу з продавцем нерухомості.
  • При роботі з ріелторами деякі покупці часом мають намір обманути агента з нерухомості і інколи можуть перетворити свого ж ріелтора з союзника на опонента, що може спричинити невигідний для покупця розвиток подальших подій.
  • Ризик купити переоцінену нерухомість, шукаючи житло “без посередників”.