В газеті “Голос України” 7 серпня 2021 року було офіційно опубліковано Закон № 1701-IX “Про внесення змін до деяких законів України щодо усунення розбіжностей та осучаснення реалізації майна в іпотеці та виконавчому провадженні” (окрім абзацу п’ятого підпункту 2 пункту 2 розділу I цього Закону, який набирає чинності через три місяці з дня набрання чинності цим Законом).
Тобто Закон набрав чинності.
Документом вносяться зміни до двох законів держави.
- Зміни до Закону «Про виконавче провадження».
Реалізація арештованого майна здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною. Виняток становить майно, вилучене з цивільного обороту, обмежено оборотоздатне майно та майно, зазначене в частині восьмій статті 56 Закону.
Щодо майна, оціночна вартість якого не перевищує 30 мінімальних розмірів заробітної плати, застосовується реалізація за фіксованою ціною.
Реалізація за фіксованою ціною не застосовується до нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських і річкових суден незалежно від вартості такого майна.
Порядок проведення електронних аукціонів визначить Міністерство юстиції.
Нерухоме майно, не реалізоване на електронному аукціоні, виставляється на повторний електронний аукціон за ціною, що становить 85 %, а рухоме майно – 75 % його вартості, визначеної в порядку, встановленому ст. 57 Закону про виконавче провадження.
У разі повторної нереалізації майна нерухоме майно виставляється на третій електронний аукціон за ціною, що становить 70 %, а рухоме майно – 50 % його вартості, визначеної в порядку, встановленому ст. 57 Закону.
Нереалізоване майно, конфісковане за рішенням суду, виставляється на повторний електронний аукціон за ціною не меншою, ніж сума загальнодержавних податків і зборів, що відповідно до Податкового кодексу підлягають сплаті при операціях з реалізації такого майна.
Якщо майно не реалізовано на третьому електронному аукціоні, виконавець повідомляє про це стягувачу і пропонує йому вирішити питання про залишення за собою нереалізованого майна, крім майна, конфіскованого за рішенням суду.
Майно передається стягувачу за ціною третього електронного аукціону або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавцем виноситься постанова. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно.
- Зміни до Закону «Про іпотеку»
Реалізація переданих в іпотеку земельних ділянок сільськогосподарського призначення при зверненні стягнення на предмет іпотеки здійснюється на електронному аукціоні. Покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення можуть бути особи, яких визначено Земельним кодексом.
Якщо судом визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону, ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, яку проведено суб’єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Боржнику надається право до дня продажу предмета іпотеки на електронному аукціоні виконати вимогу за основним зобов’язанням чи ту її частину, виконання якої протерміновано, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення електронного аукціону тощо.
Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на електронному аукціоні. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними.