При купівлі житла на вторинному ринку переважно укладається одразу основний договір. Квартира вас влаштовує. Залишилось зібрати документи. Ваш обов’язок ретельно перевірити їх до моменту підписання угоди.
Продавець повинен надати покупцю для ознайомлення необхідні документи: технічний паспорт на квартиру; витяг із реєстру права власності на квартиру; експертну оцінку з відповідною реєстрацію в Єдиній базі даних звітів про оцінку та згоду дружини (чоловіка) на укладення договору купівлі–продажу житла (таку згоду переважно роблять паралельно з підписанням договору купівлі-продажу в нотаріуса). Зі сторони покупця потрібні лише паспорт, ідентифікаційний код та згода дружини (чоловіка) на укладення договору купівлі-продажу (такі заяви можуть бути лише нотаріально посвідчені).
Це той мінімум документів, який потрібен для укладення угоди. Але сумлінний покупець, порадившись із юристом, буде вимагати в продавця додатковий перелік документів. У цей список повинні увійти:
– довідка про відсутність заборгованості від житлово-експлуатаційних служб або ОСББ; довідки про відсутність заборгованості зі сплати за споживання електроенергії, газу, води та інші довідки при наявності надання додаткових послуг власникам помешкання (наприклад, вивіз сміття).
– Довідка про склад сім’ї та зареєстрованих осіб у квартирі(її також буде вимагати і нотаріус);
– Довідка з БТІ про відсутність самовільних перепланувань та добудов, копія примірника технічного паспорта, який зберігається в БТІ.
Додаткові документи продавець для вас зібрав, і вони вас влаштовують. Звертаємося до нотаріуса. Домовляємося про час переоформлення. Сплачуємо необхідні податки (розподіл податків між сторонами справа індивідуальна).
У залежності від обставин поділимо сплату податків на два варіанти:
- Перший варіант. Тільки 1% державного мита та 1% пенсійного фонду сплачуємо, якщо: 1.Угода купівлі-продажу була єдиною у звітному році; 2.Продавець володів квартирою більше трьох років. Загалом сплачуємо 2 %.
- Другий варіант. За інших обставин сплачуємо (коли продавець володів житлом менше трьох років або укладається друга угода з продажу у звітному році) 1% державного мита, 1% пенсійного фонду, 5% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військовий збір. Загалом сплачуємо 8,5%.
Якщо в покупця є сумніви у виборі варіантів з двох або більше квартир, то краще зупинитись на власнику помешкання, який підпадає під перший варіант. Економія у 6,5 % при такій недешевій покупці є значною.
Останнім кроком стане перевірка нотаріусом поданих документів та перевірка відсутності в реєстрах заборон відчуження, арештів чи інших речових прав (права оренди). Як вже зазначалось, можна попросити в нотаріуса копії витягів із вище перелічених реєстрів про всяк випадок. Підписуємо договір, розраховуємося за послуги нотаріуса, отримуємо право власності на омріяне житло.
Купівля житла є важливим рішенням, тому перед тим, як поставити підпис на договорі, раджу звернутись до адвоката, який перевірить документи, статус продавця, позбирає додаткові документи, порадить нотаріуса, перевірить договір купівлі-продажу на предмет відповідності чинному законодавству.