Земельне законодавство незабаром може поповнитись ще одним законом, який має спростити для українців купівлю невеликих земельних ділянок. Проте водночас передбачає можливу конфіскацію купленої землі у разі, якщо покупець надав себе неправдиві відомості.
Ринок землі, який почав функціонувати в Україні з 1 липня 2021 року, розкрив чимало вузьких місць у земельному законодавстві. Зокрема, з моменту відкриття ринку практично зупинився продаж невеликих земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства. Зупинився також продаж дачних ділянок.
Все – через те, що законом зрівняли всіх покупців землі. Тому тепер при купівлі 50 соток землі покупець має пройти ті самі законодавчі процедури та перевірки, що й покупець кількох десятків гектарів. Нотаріус, який оформляє угоду, зобов’язаний перевірити його на причетність до тероризму, перевірити джерело походження його грошей та переконатися, що він не скуповував уже пів-України.
Усе це забирає в нотаріуса багато часу. Іноді оформлення однієї земельної угоди займає понад день. Звичайно, це коштує і грошей, адекватних витраченому часу та зусиллям. Таким чином, оформлення угоди купівлі-продажу на ринку землі зараз коштує від 10 тисяч гривень і навіть вище.
Природно, при купівлі-продажу дачної ділянки або невеликої ділянки землі кілька соток люди не готові викладати такі гроші за оформлення угоди.
І ось нарешті наші законодавці дозріли для того, щоб відокремити купівлю-продаж невеликих земельних ділянок від великих угод на ринку землі. У Раді зареєстровано законопроект №6199, який має усунути перекоси на ринку землі, і, зокрема, безглузді перевірки, яким піддають покупців невеликих ділянок.
Що передбачає законопроект? Тепер покупців невеликих земельних ділянок площею до 2 га не піддаватимуть тотальній перевірці за всілякими реєстрами та списками.
Натомість покупець повинен буде власноруч подати декларацію про свої активи та доходи. Це набагато полегшить, здешевить та прискорить процес реєстрації такої угоди.
Крім того, за такими угодами можна буде розраховуватися як безготівково, так і готівкою, тоді як на “великому” ринку землі готівкові розрахунки взагалі не діють.
Але при цьому, якщо покупець подав неправдиву декларацію про себе, і ця неправда згодом виявиться, то угода буде вважатися такою, що не відбулася, і куплену ділянку у нього конфіскують, незважаючи на сплачені гроші.