Зараз читаю
Українська нерухомість: дохідність вище,  поріг входу — нижчий

Українська нерухомість: дохідність вище,  поріг входу — нижчий

Іноземців, які розглядають українську нерухомість як інструмент інвестицій, приваблює дохідність таких вкладень.

Якщо в більшості країн Європи в сегменті оренди реально заробляти не більше 2−4% річних, то в Україні можна вийти на 10%. Причому, стартові інвестиції в наші квадратні метри менші, ніж в Європі, оскільки нерухомість в Україні дешевша, ніж в ЄС.

За 50−60 тисяч доларів в Україні вже можна купити непогану квартиру. При цьому європейцям доступна схема покупки української нерухомості в кредит від європейських банків, який можна отримати під низькі відсотки. 10% річних на оренду не тільки з лишком перекривають банківські відсотки, а й дозволяють погашати тіло кредиту. Якщо в Європі терміни окупності орендного житла 20 років і більше, то у нас квартиру можна відбити за 10 років”, — каже фахівець з нерухомості міжнародної мережі RE / MAX Михайло Артюхов.

За його словами, іноземцям цікава нерухомість в основному в Києві і великих мегаполісах — Одесі, Львові, Дніпрі, в меншій мірі Харків.

Це підтверджує і голова харківської компанії «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов. За його словами, в Харкові з іноземних покупців — хіба що вихідці з країн Азії та Африки, які у нас навчаються або ведуть бізнес.

В основному, вони шукають житло економ-класу для себе. Популярні смарт-квартири в новобудовах по 20−30 тисяч доларів», — уточнює він.

В Києві основний попит з боку іноземців припадає на квартири в історичному центрі, окремі новобудови, а також будинки і землю в престижному передмісті.

Причому, якщо говорити, наприклад, про турків, то вони „ходять один за одним“. Наприклад, облюбували окремі ЖК в Голосіївському районі столиці», — зазначають ріелтори

Якщо іноземець отримує в Україні будь-який дохід, він зобов’язаний сплатити з нього 15% податку (юрособи — 20%).

Що стосується продажу нерухомості, то, якщо нерезидент володіє об’єктом більше трьох років, то з доходу від його продажу нічого не платить. Але якщо перепродаж відбувається раніше, то потрібно заплатити 18% ПДФО і 1,5% військового збору, тобто, 19,5%.

Читати також

Для порівняння: українці з першої за рік операції з продажу нерухомості платять тільки 1% держмита, з другої — 5% плюс 1,5% військового збору і 1% держмита (всього 7,5%). У проекті 5600, який Рада нещодавно прийняла в першому читанні, для громадян України передбачено підвищення податку до 18% плюс 1,5% військового збору з третьої за рік покупки. Але поки ця норма не діє, і незрозуміло, чи залишиться вона у фінальній версії закону.

Тобто, якщо розглядати нерухомість в Україні з точки зору інвестицій, то її складно назвати дуже вигідним для іноземців, зокрема, при перепродажу», — кажуть фахівці.

Разом з тим, на різниці в цінах на об’єктах в новобудовах, наприклад, на етапі котловану і фінальної стадії, можна підняти до 100%. Тому навіть з урахуванням податків, такі угоди вигідні, — відзначають ріелтори.