Найскладнішим та найбільш тривалим етапом при приватизації землі є пошук вільної землі, а також визначення чи дійсно земля є вільною, оскільки треба уточнити низку моментів.
Дуже важливо перевірити чи не включена обрана ділянка до переліку тих, які продаватимуть на земельних торгах. Перевірити це можна на сайті Держгеокадастру у розділі “Земельні торги”. Відповідно такі землі приватизувати неможливо, навіть якщо їх ще не виклали на торги.
Також необхідно перевірити, чи є земля особливо цінною. Інформацію про те, які типи землі є особливо цінними, можна знайти у ст. 150 Земельного кодексу України. Якщо земля є цінною, треба буде на етапі створення проєкту землеустрою проводити державну землевпорядну експертизу, а це додатковий час та гроші.
Потім відбудуться декілька кроків приватизації.
- Визначитись з місцем розташування бажаних 2-х гектарів. На Публічній кадастровій карті України треба шукати землю державної або комунальної власності. При цьому треба розуміти, що земля може бути у будь-якій точці країни, однак й оформлювати її треба буде у місцевих органів влади.
- Після визначення із землею починається етап паперової роботи. Необхідно написати заяву до місцевого органу влади, де вказати цільове призначення землі, розмір ділянки, додати до заяви викопіювання з кадастрової карти, де виділити бажаний шматок землі, а також копію паспорту та ідентифікаційного коду. А далі треба подати цю заяву до обласного управління Держгеокадастру до сільської ради. Якщо земля знаходиться у комунальній власності, то до місцевих органів, якщо у держаній – до управління Держгеокадастру. Відповісти на заяву мають за 30 днів.
- Із землевпорядником розробити проєкт землеустрою. Ця послуга платна, ціна коливається залежно від організації.
- Створений проєкт землеустрою треба віддати управлінню Держгеокадастру для узгодження. Це можна зробити самостійно або доплатити землевпоряднику, щоб це зробив він .
- Узгоджений Держгеокадастром проєкт землеустрою затверджує орган місцевого самоврядування, в якому знаходиться земельна ділянка. До проєкту треба додати лист, де пояснити, що проєкт Держгеокадастр узгодив, тепер треба погодження місцевої влади.
- Останнім кроком стане реєстрація 2-х гектарів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це роблять місцеві ЦНАПи або нотаріуси.
З собою необхідно мати:
• витяг з Державного земельного кадастру, його роблять під час 4-го кроку у Держгеокадастрі;
• рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність (з 5-го кроку);
• копія та оригінал паспорту заявника та ідентифікаційного номера;
• підтвердження оплати адміністративного збору.
Також у нотаріуса чи у ЦНАПі треба буде написати заяву про реєстрацію права власності. Реєстрація триватиме не більше 5 днів.
Шлях не легкий. Але, якщо бути наполегливим і відстоювати свої інтереси, все вийде.