Зараз читаю
Житло стане ще дорожчим

Житло стане ще дорожчим

На ціну на будь-якому ринку впливають тільки два гравці – покупці і продавці, і ніхто інший. Які б катаклізми не відбувалися на ринку, завжди буде досягнута ціна, по якій покупці будуть готові купувати, а продавці – продавати. Ринок нерухомості нічим не відрізняється. Якщо ціна на квартири зростає, і вони при цьому продаються, значить, достатня кількість покупців вважають цю ціну справедливою, або, принаймині, допустимою.

У цьому випадку жоден девелопер або продавець не зможе втриматися від підвищення ціни. Як кажуть трейдери, ринком володіє лише два почуття – жадібність (бажання заробити) і страх (страх втратити або упустити прибуток).

На ринку нерухомості зійшлися всі зірки: підприємливість продавців з’єдналася з побоюваннями покупців, що ціна піде ще вище. Тому нерухомість вигідно купувати зараз.

В Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України прогнозують, що до кінця 2021 року нові квартири будуть коштувати на 25% дорожче, а на вторинному ринку – на 12%.

За перші півроку 2021-го житло на первинному ринку подорожчало на 15-18% в залежності від регіону. Ціни на “вторинці” піднялися на 7-10%. Вартість продовжує збільшуватися, і до кінця року цілком ймовірно, що нові квартири будуть купувати вже на 25% дорожче, а на вторинному ринку – на 12%. Такі прогнози дали в Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України.

З липня до середини серпня цінова динаміка буде відносно стабільною. Але вже з другої половини серпня і до середини грудня варто очікувати істотних змін. За прогнозом експертів, квартири на “первинці” додадуть у ціні ще на 5-7%, а на “вторинці” – 3-5%.

При цьому найдинамічніше дорожчають одно- і двокімнатні невеликі квартири площею 35-50 кв. м. У той час як житло в радянських будинках зростає в ціні не так швидко.

Читати також

Головним фактором подорожчання є рівень попиту, який виріс за шість місяців більш ніж на 20% і продовжує збільшуватися. Причиною цьому послужило, зокрема, розвиток ринку іпотеки в Україні. Важливими для цінової політики на ринку житла також є інфляція, епідеміологічна ситуація і курс гривні до долара.

Ринок житла є фактично безальтернативним для того, щоб зберегти і примножити наявні кошти. Саме тому протягом шести місяців, незважаючи на два локдауна, попит на житло зростав на 3-5% щомісяця “, – говорить президент асоціації Юрій Піта.

Піта прогнозує, що в разі прийняття “ресурсних” змін до Податкового кодексу щодо введення ПДВ і 18% податку з продажу третього об’єкта, ціни на всі види житлової нерухомості можуть вирости ще істотніше.