Почему в год пандемии жилье дорожает? Пандемия и увеличение денежной массы США повлияли на мировые рынки, в частности, сырьевые. Стоимость металла увеличилась на 20-30%, соответственно в Украине арматура с 17-20 тысяч за тонну начала стоить более 30 тысяч.
По словам директора Научно-технического центра Академии строительства Украины Ивана Перегинца, до конца года стоит ожидать еще большего подорожания: от 15 до 25%.
По словам эксперта, не стоит забывать и о таком факторе, как заработная плата, в том числе и минимальная.
Власть постоянно предлагает увеличить минимальную зарплату и отраслевая зарплата строителей сегодня составляет от 1000 гривен за один день. Плюс можно говорить о дефиците квалифицированных рабочих: по статистике 50% от лиц, выехавших работать за границу, работают в строительном секторе. Это хорошо, потому что там люди набираются международных стандартов качества, но, вернувшись в Украину, они не хотят получать меньшие заработные платы. Это также стимулирует повышение стоимости строительного сектора », – добавил он.
Очень важный вопрос в формировании цен на недвижимость и обеспечении гарантий, что жилье достроится – это загальнофинансова составляющая учета строительной продукции, говорит эксперт.
В строительстве идет общий вал прибыли для компании, а не финансирование конкретного объекта. Например, если в компании двадцать домов, люди вкладывают средства в один, а их перебрасывают все на пятый-седьмой-двадцатый. Таким образом нет конкретики. Поэтому сейчас мы рекомендуем, чтобы средства, которые инвесторы вкладывают в конкретный дом, тратились именно на него », – отмечает он.
Перегинец рассказал, что в Украине, к сожалению, сложилась ситуация, когда компания может распоряжаться средствами, которые пришли на ее счет, как пожелает. Таким образом выводится капитал, надеясь на то, что будущие заказчики компенсируют выведены средства. Поэтому строится финансовая пирамида в строительном секторе.
Будет ли недвижимость дорожать и дальше? Эксперт отметил, что информация о дальнейшее подорожание жилья к концу года скорее всего будет правдой.
Динамика роста цены на строительные материалы и квартиры есть. Кроме того, на летний и осенний период будет сезонный всплеск стоимости жилья. Поэтому рост может дойти до 25% », – говорит он и отмечает, что подорожание – это не маркетинговый ход, а реальный прогноз.