Украинцы, которым нужно оценить имущество (для продажи, уплаты налогов и другое) рискуют получить неприятный сюрприз. Их недвижимость по документам может оказаться существенно дороже, чем стоит на самом деле, а это значит, что вырастут и суммы налогов.
Фонд госимущества запустил новый сервис по автоматической оценке, а также программу для регистрации отчетов по оценке недвижимости.
И со старта работы новой системы начались проблемы. Оценщики уже паникуют- система предлагает им оценивать объекты гораздо дороже из рыночной стоимости.
“Гараж по 6458 гривен за квадратный метр”, “Сделала справку по старой хате в селе. Клиент будет в обмороке. Я посчитала в три раза дешевле, но не успела зарегистрировать”, – пишет в профильном чате оценщик Людмила. “Я сформировала справку, стоимость ровно в два раза дороже”, – отмечает ее коллега Елена. “У меня в три раза дороже”, – добавила оценщик Виктория.
“В системе идет завышенная оценка, это огромные суммы налогов для людей”, — подтвердил руководитель оценочной компании “Дельта-Консалтинг” Роман Рябов.
При этом в Фонде госимущества заверили, что сервис работает нормально.
Оценка имущества, в частности, недвижимости или земли (которая не подпадает под мораторий на продажу сельхозугодий – он действует до 1 июля 2021 года), как правило, нужна при подготовке договоров купли-продажи, дарственной или наследства.
С продажи жилья в старом фонде украинцы платят 1% от оценочной стоимости в качестве госпошлины и 1,5% военного сбора (если речь идет о первом проданном за год объекте). С продажи каждого последующего объекта платится уже налог в 5% от оценочной стоимости плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора, то есть, всего 7,5%. При продаже недвижимости, которой вы владеете не более трех лет в объектов в новостройках 7,5% от стоимости нужно платить уже в первого проданного за год объекта.
Если речь идет о дарственной, то тут налог составляет 18% НДФЛ плюс 1% госпошлины и 1,5% военного сбора – всего 20,5% от оценочной стоимости объекта.
Любой желающий может заказать справку об оценке объекта недвижимости (е-справку), которая будет действовать в течение 30 календарных дней со дня ее формирования и может быть использована при расчете дохода физлица от продажи ил обмена недвижимости, принятого в наследство или подарок имущества, – пояснили в ФГИ.
Такие справки для граждан являются бесплатными, в отличие от услуг оценщиков (в среднем они стоят порядка тысячи гривен за оценку объекта).
Но, если вы не согласны с автоматическим отчетом, можно по-прежнему обращаться к оценщикам. Их отчеты также регистрируются в Единой базе и действуют в течение 6 месяцев с даты оценки. Чтобы пользоваться базой, оценщики должны зарегистрироваться в ней по электронной печати. Также должны пройти регистрацию нотариусы, чтобы получать выписки из базы.