Українці, яким потрібно оцінити майно (для продажу, сплати податків та інше) ризикують отримати неприємний сюрприз. Їх нерухомість за документами може виявитися істотно дорожчою, ніж коштує насправді, а це значить, що виростуть і суми податків.
Фонд держмайна запустив новий сервіс по автоматичної оцінки, а також програму для реєстрації звітів про оцінку нерухомості.
І зі старту роботи нової системи почалися проблеми. Оцінювачі вже панікуют- система пропонує їм оцінювати об’єкти набагато дорожче з ринкової вартості.
“Гараж по 6458 гривень за квадратний метр”, “Зробила довідку по старій хатині в селі. Клієнт буде в непритомності. Я порахувала в три рази дешевше, але не встигла зареєструвати”, – пише в профільному чаті оцінювач Людмила. “Я сформувала довідку, вартість рівно в два рази дорожче”, – відзначає її колега Олена. “У мене в три рази дорожче”, – додала оцінювач Вікторія.
“У системі йде завищена оцінка, це величезні суми податків для людей”, – підтвердив керівник оціночної компанії “Дельта-Консалтинг” Роман Рябов.
При цьому у Фонді держмайна запевнили, що сервіс працює нормально.
Оцінка майна, зокрема, нерухомості або землі (яка не підпадає під мораторій на продаж сільгоспугідь – він діє до 1 липня 2021 року) як правило, потрібна при підготовці договорів купівлі-продажу, дарування або спадщини.
З продажу житла в старому фонді українці платять 1% від оціночної вартості як держмито і 1,5% військового збору (якщо мова йде про перший проданому за рік об’єкті). З продажу кожного наступного об’єкта сплачується вже податок в 5% від оціночної вартості плюс 1% держмита і 1,5% військового збору, тобто, всього 7,5%. При продажу нерухомості, якою ви володієте не більше трьох років в об’єктів в новобудовах 7,5% від вартості потрібно платити вже в першого проданого за рік об’єкта.
Якщо мова йде про дарчим, то тут податок становить 18% ПДФО плюс 1% держмита і 1,5% військового збору – всього 20,5% від оціночної вартості об’єкта.
Тепер будь-який бажаючий може замовити довідку про оцінку об’єкта нерухомості (е-довідку), яка буде діяти протягом 30 календарних днів з дня її формування і може бути використана при розрахунку доходу фізособи від продажу мул обміну нерухомості, прийнятого у спадщину чи дарунок майна, – пояснили у ФДМ.
Такі довідки для громадян є безкоштовними, на відміну від послуг оцінювачів (в середньому вони коштують близько тисячі гривень за оцінку об’єкта).
Але, якщо ви не згодні з автоматичним звітом, можна як і раніше звертатися до оцінювачам. Їх звіти також реєструються в Єдиній базі і діють протягом 6 місяців з дати оцінки. Щоб користуватися базою, оцінювачі повинні зареєструватися в ній по електронній друку. Також повинні пройти реєстрацію нотаріуси, щоб отримувати виписки з бази.