Нещодавно прийнятий за основу законопроєкт №5600 “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень” може вдарити по ринку нерухомості.
Якщо угода купівлі-продажу укладається між фізичними особами, податок на доходи від продажу нерухомого майна сплачує продавець до нотаріального посвідчення такого договору. Сума податку визначається та самостійно сплачується продавцем через банківські установи за місцем нотаріального посвідчення такої угоди. Тобто податок сплачується за місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса або державної нотаріальної контори. Якщо ж покупець об’єкта нерухомості – юридична особа чи фізособа-підприємець така особа виконує обов’язки податкового агента – утримує та перераховує податок з доходу платника від такого продажу.
Дохід фізичної особи від продажу нерухомості не оподатковується у разі одночасного виконання трьох умов:
– продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, установлених ст.121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
– продаж одного з перелічених об’єктів відбувається вперше у звітному календарному році;
– відчужуваний об’єкт перебуває у власності платника понад три роки.
Водночас, умова щодо перебування такого майна у власності понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
Впровадження подібного оподаткування – прямий удар по інвестиціях приватних рантьє. Нинішній варіант призведе до подорожчання нерухомості відразу на 20%. І платити цю суму доведеться звичайним українцям, які купують житло.
Податок у 18% і пенсійний збір фактично ведуть до збільшення вартості житла відразу на 20%, які доведеться заплатити пересічному покупцеві. Чи захоче він це робити – питання інше. Можливо, люди просто оформлятимуть купівлю\продаж як довготривалу оренду чи обмін, щоб уникнути оподаткування.