Згідно з українським законодавством, якщо орендодавець не сплачує податки з доходу, отриманого від здачі в оренду своєї квартири, його можуть оштрафувати. Крім того, якщо договір оренди не зафіксовано в податковій, судитися або ж розв’язувати можливі проблеми з недобросовісними орендарями в правовому полі буде неможливо.
Сплата неповної вартості оренди або відмова її платити взагалі, орендар, який без дозволу власника квартири здає її в суборенду, відмова виселятися з квартири після закінчення терміну договору — ось неповний перелік проблем, з якими сьогодні стикаються українські «рантьє». Частину з них можна вирішити або в судовому порядку, або ж неформально.
Однак судовий порядок буде дієвим лише у тому випадку, якщо ви здаєте квартиру офіційно. Однак, через те, що в Україні податки з такого доходу сплачуються в десяти випадках зі ста, зробити це можуть одиниці.
Для самих орендарів офіційний договір — можливість отримати тимчасову реєстрацію. Вона є фактично тимчасовою пропискою, що дозволяє отримувати адміністративні, медичні та інші послуги на місці фактичного проживання.
29% респондентів зазначають, що дохід, який вони отримують від оренди житла, є основним. 71% — це фінансова підтримка до основної роботи.
49% жінок стверджують, що вони зазнали вагомих фінансових втрат на ринку оренди під час пандемії. Чоловіки відзначають протилежне — 11% стверджують, що їхнє фінансове становище покращилося, а попит на їхні об’єкти збільшився. 43%—що для них ситуація не змінилася.
Ціни на оренду житла зростають. Лише за півроку довгострокова оренда у Києві подорожчала на 4%.
Кількість пропозицій залежить від регіону, пори року та від нових будинків, що з’являються на ринку. Так, у літній період на платформі OLX було представлено понад 7 тис. однокімнаток в Одесі, а вже у вересні цей показник збільшився на 3,5 тис. (50%). Із закінченням курортного сезону попит на оренду впав та конкуренція між орендодавцями посилилася.
В інших містах-мільйонниках помітний спад активності орендодавців. Наприклад, у Дніпрі та Львові кількість пропозицій оренди двокімнатної квартири зменшилась на 560 та 440 оголошень відповідно.
При цьому бігти в податкову українці все-таки не поспішають. По-перше, через відверте нерозуміння того, чому орендні податки взагалі потрібно платити, що це по факту дає орендодавцю. По-друге, через розмір цих податків.