Перевіряти будуть і покупця, і продавця землі.Что стосується другого, то його перевірить Госгеокадастр. Перевіряти будуть, чи дійсно ця земля належить людині, яка намірилася її продавати. А ось перевірка покупців на ринку землі буде більш ретельною.
Покупців перевірятимуть за декількома пунктами:
• встановлення особи покупця;
• встановлення бенефіціарного власника юридичної особи, яке хоче придбати землю;
• перевірятимуть, чи не застосовувалися до покупця санкції згідно Закону “Про санкції”;
• перевірка на предмет можливого зв’язку з терористичною діяльністю;
• наявність у покупця російського громадянства;
• перевірка джерела походження грошей у покупця;
• перевірка розміщення ділянки відносно державного кордону (не ближче ніж за 50 км);
• перевірка загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які перебувають у власності покупця (їх сумарна площа повинна бути не більше 100 га).
Дані для перевірки будуть брати з таких джерел:
• Держреєстр прав на нерухоме майно;
• Державний земельний кадастр;
• Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань;
• рішення РНБО;
• дані Держфінмоніторингу.
Після такої ретельної перевірки покупця, нотаріус повинен буде скласти протокол про те, що покупець відповідає всім вимогам, висунутим державою, а значить, має право стати повноправним учасником ринку землі. При цьому всю відповідальність за результати цієї перевірки бере на себе нотаріус.
А тепер – вишенька на торті:
Якщо раптом по завершенню угоди купівлі-продажу буде виявлено, що покупець насправді, у чомусь не відповідає висунутим до нього вимогам, держава оскаржить незаконну оборудку в суді. А землю, яку покупець придбав, приховавши “темні плями” своєї біографії, у нього конфіскують.