Иностранцев, которые рассматривают украинскую недвижимость как инструмент инвестиций, привлекает доходность таких вложений.
Если в большинстве стран Европы в сегменте аренды реально зарабатывать не более 2-4% годовых, то в Украине можно выйти на 10%. Причем, стартовые инвестиции в наши квадратные метры меньше, чем в Европе, поскольку недвижимость в Украине дешевле, чем в ЕС.
За 50-60 тысяч долларов в Украине уже можно купить неплохую квартиру. При этом европейцам доступна схема покупки украинской недвижимости в кредит от европейских банков, который можно получить под низкие проценты. 10% годовых на аренду не только с лихвой перекрывают банковские проценты, но и позволяют погашать тело кредита. Если в Европе сроки окупаемости арендного жилья 20 лет и более, то у нас квартиру можно отбить за 10 лет “, – говорит специалист по недвижимости международной сети RE / MAX Михаил Артюхов.
По его словам, иностранцам интересна недвижимость в основном в Киеве и крупных мегаполисах – Одессе, Львове, Днепре, в меньшей степени Харьков.
Это подтверждает и председатель харьковской компании «Дельта-Консалтинг» Роман Рябов. По его словам, в Харькове с иностранных покупателей – разве что выходцы из стран Азии и Африки, которые у нас учатся или ведут бизнес.
В основном, они ищут жилье эконом-класса для себя. Популярные смарт-квартиры в новостройках по 20-30 тысяч долларов », – уточняет он.
В Киеве основной спрос со стороны иностранцев приходится на квартиры в историческом центре, отдельные новостройки, а также дома и землю в престижном пригороде.
Причем, если говорить, например, о турках, то они” ходят друг за другом “. Например, облюбовали отдельные ЖК в Голосеевском районе столицы », – отмечает риэлтор.
Если иностранец получает в Украине любой доход, он обязан уплатить с него 15% налога (юрлица – 20%).
Что касается продажи недвижимости, то, если нерезидент владеет объектом более трех лет, то с дохода от его продажи ничего не платит. Но если перепродажа происходит раньше, то нужно заплатить 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора, то есть, 19,5%.
Для сравнения: украинцы с первой за год сделки по продаже недвижимости платят только 1% госпошлины, с другой – 5% плюс 1,5% военного сбора и 1% госпошлины (всего 7,5%). В проекте 5600, который Рада недавно приняла в первом чтении, для граждан Украины предусмотрено повышение налога до 18% плюс 1,5% военного сбора с третьей за год покупки. Но пока эта норма не действует, и непонятно, останется ли она в финальной версии закона.
То есть, если рассматривать недвижимость в Украине с точки зрения инвестиций, то ее сложно назвать очень выгодным для иностранцев, в частности, при перепродаже», – говорят специалисты.
Вместе с тем, на разнице в ценах на объектах в новостройках, например, на этапе котлована и финальной стадии, можно поднять до 100%. Поэтому даже с учетом налогов, такие сделки выгодны, – отмечают риэлторы.