На цену на любом рынке влияют только два игрока – покупатели и продавцы, и никто другой.Какие бы катаклизмы не происходили на рынке, всегда будет достигнута цена, по которой покупатели будут готовы покупать, а продавцы – продавать. Рынок недвижимости ничем не отличается. Если цена на квартиры растет, и они при этом продаются, значит, достаточное количество покупателей считают эту цену справедливой, или, по крайней мере, допустимой.
В этом случае ни один девелопер или продавец не сможет удержаться от повышения цены. Как говорят трейдеры, рынком владеет лишь два чувства – жадность (желание заработать) и страх (опасение потерять или упустить прибыль).
На рынке недвижимости сошлись все звезды: предприимчивость продавцов соединилась с опасениями покупателей, что цена пойдет еще выше. Поэтому недвижимость выгодно покупать сейчас.
В Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины прогнозируют, что к концу 2021 года новые квартиры будут стоить на 25% дороже, а на вторичном рынке – на 12%.
За первые полгода 2021-го жилье на первичном рынке подорожало на 15-18% в зависимости от региона. Цены на “вторичке” поднялись на 7-10%. Стоимость продолжает увеличиваться, и к концу года вполне вероятно, что новые квартиры будут покупать уже на 25% дороже, а на вторичном рынке – на 12%. Такие прогнозы дали в Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
С июля до середины августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных изменений. По прогнозу экспертов, квартиры на “первичке” прибавят в цене еще на 5-7%, а на “вторичке” – 3-5%.
При этом динамичнее всего дорожают одно- и двухкомнатные небольшие квартиры площадью 35-50 кв. м. В то время как жилье в советских домах растет в цене не так быстро.
Главным фактором подорожания является уровень спроса, который вырос за шесть месяцев более чем на 20% и продолжает увеличиваться. Причиной этому послужило, в частности, развитие рынка ипотеки в Украине. Важными для ценовой политики на рынке жилья также являются инфляция, эпидемиологическая ситуация и курс гривны к доллару.
Рынок жилья является фактически безальтернативным для того, чтобы сохранить и приумножить имеющиеся средства. Именно поэтому в течение шести месяцев, несмотря на два локдауна, спрос на жилье рос на 3-5% ежемесячно”, – говорит президент ассоциации Юрий Пита.
Пита прогнозирует, что в случае принятия “ресурсных” изменений в Налоговый кодекс о введении НДС и 18% налога с продажи третьего объекта, цены на все виды жилой недвижимости могут вырасти еще более существенно.