Інвестиційна привабливість нерухомості справді висока. Ставки за депозитами залишаються низькими, що робить нерухомість оптимальним інструментом збереження та примноження коштів з точки зору балансу ризиків та прибутковості.
Будівництво, реалізація нових проєктів орієнтується на попит, забезпечений коштами клієнта. Якщо такий попит є, нові майданчики активно розвиваються. Якщо ні — нема за що купувати майданчики й розпочинати будівництво. Механізм регулює себе самостійно.
Припустимо, банки заливають у будівництво гроші, і будівництво починає активно зростати. Пропозиція значно перевищує платоспроможний попит. Це і є «бульбашка» — криза надвиробництва. Згідно з опитуванням, яке ми проводили спільно з Gradus Research, сьогодні потреба в купівлі квартири є у понад 40% людей. Тих, хто може собі дозволити купити та купує — лише 3−5%.
Останнім часом ми спостерігаємо дефіцит нових проєктів. За 2 роки розпроданість квартир в об’єктах, що активно будуються та продаються, зросла з 40−45% до 67−68%. Рівень попиту та кількість покупок загалом мало змінюється, але обсяг грошових коштів збільшується за рахунок зростання цін. Його стимулює дефіцит пропозиції та зростання купівельної спроможності.
За результатами наших опитувань, на середину цього року серед тих, хто купив нерухомість, частка інвесторів склала лише близько 17%. Якщо хтось із забудовників каже, що у нього більшість квартир купують під інвестицію, це означає, що своєю ціновою політикою він створив кон’юнктуру, за якої до нього приходять лише інвестори — звичайні покупці просто не встигають. У такому разі забудовнику потрібно замислитися над своїми умовами продажу.
Важливо також розуміти, хто ці інвестори та що вони збираються робити зі своєю інвестицією в майбутньому? Вони збираються на цьому заробити, продавши актив на етапі введення в експлуатацію, чи зберегти кошти, перейшовши на ринок оренди? Останній у Києві дуже привабливий — щороку населення міста лише офіційно зростає на 20−30 тис. осіб, тож попит на оренду зберігатиметься.
У наступні роки пропозиція прагнутиме наздогнати попит. Імовірно, з’являться нові гравці: працювати на ринку, що швидко зростає, дуже цікаво, навіть якщо процес входження в нього складний і займає багато часу.